образование собственности и имущества

аннулировать права — to annul / to nullify rights

воспользоваться своим правом — to exercise one's right

гарантировать права — to guarantee rights

давать право одному государству совершать действия на территории другого государства — to give to a state the right to perform certain acts on the territory of another state

иметь право на долю прибыли — to be entitled to a share in the profit

иметь право только советовать — to be restricted to advising

использовать право — to exercise a right

лишиться / утрачивать права — to forfeit

наделять правом — to vest a right

не признавать права — to disclaim a right

обладать правами — to enjoy / to have rights

определять права и обязанности — to prescribe the rights and duties

оспаривать право — to dispute / to contest a right

отказаться от права выступить — to forgo / to waive one's right to speak

охранять права — to safeguard rights

предоставить право судоходства — to grant the right to navigation

предоставлять права воюющей стороне — to concede belligerent rights

предоставлять право участвовать в выборах — to enfranchise

признавать права — to recognize rights

приобрести право — to acquire a right

расширять права — to broaden / to expand the rights

требовать причитающегося по праву — to claim a / one's right

уничтожать права — to destroy rights

авторское право — copyright

нарушать авторское право — to infringe a copyright

нарушение авторского права — infringement of copyright

активное и пассивное право представительства — right of active and passive legation

безусловное право — vested right

бесспорное право — uncontestable right

взаимное право — mutual right

гражданские права — civil rights

давать гражданские права — to endenizen

лишение гражданских прав — forfeit of civil rights

гражданские и политические права — civil and political rights

гуманитарное право — humanitarian rule

дополнительные права — additional rights

естественное право — natural law / right

законное право — legitimate right, valid title

требовать признания законных прав — to claim recognition of rights

нарушения законных прав и интересов частных лиц — private wrongs

закреплённые права — acquired rights

избирательное право — vote, electoral right, suffrage, elective franchise, electorship

активное избирательное право — positive suffrage

всеобщее избирательное право — universal suffrage

всеобщее, равное и прямое избирательное право при тайном голосовании — universal, equal and direct suffrage by secret ballot

лишённый избирательного права — voteless, nonvoter

пассивное избирательное право — eligibility

прямое избирательное право — direct suffrage

равное избирательное право — equal suffrage

избирательное право для женщин — female / women's suffrage

лишаться избирательных прав — to disenfranchise

лишение избирательных прав — deprivation of electoral rights, disenfranchisement

нарушение избирательного права — disturbance of franchise

имеющий право быть избранным — electable, eligible

имеющий право выбирать — elective, eligible

имущественные права — property rights, vested interests

исключительное право — exclusive / sole / prerogative right, monopoly, prerogative, absolute title

исключительное право на учреждение предприятия / фирмы — exclusive right of establishment

конституционные права — constitutional rights

личные права — personal rights

монопольное право — exclusive / monopoly / sole right

неоспоримое право — indisputable right

неотъемлемое право — inalienable / inherent / undeniable right

неотъемлемое и неотчуждаемое право — inalienable and imprescriptible right

неписаное право — imperscriptible right

общее / совместное право — right of common

определённое право — certain right

определённое установленное право — ascertainable right

основные права — basic / fundamental rights

патентные права — patent fights

политические права — political rights

пользоваться всей совокупностью политических прав — to enjoy full political rights

попранные права — usurped rights

почётное право — freedom

предъявляющий права — claimant

преимущественное право — preference, priority / underlying, preferential right, right of priority

преимущественное право удержания — underlying lien

прерогативное право — prerogative right

привилегированное право — preferred right

признанные права — acquired / vested rights

приобретённые права — acquired rights

равные права — equal rights

на равных правах — enjoying / exercising equal rights

священное право — sacred right

специальные права — special rights

суверенное право — sovereign right

аннулирование прав — reversion of rights

без прав и привилегий — ex-all

без права передачи — untransferable

взаимность прав и обязанностей — mutuality of rights and obligations

восстановление в правах — rehabilitation

гарантия защиты прав национальных меньшинств — guarantee of protection of minorities

движение за права — movement for rights

защита прав — defence / protection of rights

злоупотребление правами — abuse of rights

лицо, имеющее право на обратный переход к нему имущества — reversioner

лица, ограниченные в праве передвижения — restrictees

лицо, получившее право на возмещение ущерба — recoveror

нарушение / ущемление прав — infringement / violation of rights

ограничение прав и свобод — restriction of rights and freedoms

прямое и косвенное ограничение прав — direct aud indirect restriction of rights

осуществление прав — the exercise of rights

обеспечивать осуществление прав — to ensure the exerpise of rights

отказ от прав — abandonment of rights, quitclaim

добровольный отказ от прав — deliberate abandonment of rights

охрана прав — preservation of rights

положение, принадлежащее по праву — rightful position

право ангарии, право воюющей стороны на захват — right of angary

современное право ангарии — modern right of angary

право апелляции — appeal

право беспрепятственного / мирного прохода — right of innocent passage

право быть избранным — right to be elected

иметь право быть избранным — to be eligible for election

право вето — right of veto, veto power, negative voice

право владения — right of possession

нарушать чужое право владения — to trespass one's right of possession

нарушение права владения — trespass of the right of possession

право владения, пользования и распоряжения — right of possession, enjoyment and disposal

право владеть имуществом — right to own property

права воюющих сторон — belligerent rights

право выбора — right of option

право выбора местожительства — right to residence

право выбора профессии — the right to choose one's profession

право выгрузки пассажиров, багажа, грузов и почты — right to discharge passengers, baggage, cargo and mail

право выезда / выхода — egress

право, выработанное судами — judge-made law

право выставления кандидатов в депутаты — the right to nominate candidates for the election

права, вытекающие из данного договора — rights under the treaty

право голоса / участия в выборах / голосовании — voting right, franchise one's right to vote

лишать выборщика права голоса — to disqualify an elector, to disfranchise

предоставлять право голоса — to enfranchise

с правом решающего голоса — with a right to vote

с правом совещательного голоса — without a right to vote

право государств вступать в союзные договоры — capacity of states to enter into alliances

право государства на самооборону — right of a state to self-defence

право государств на суверенитет над своими природными ресурсами — right of nations of sovereignty over their natural resources

права государств транзита — right of states of transit

права граждан — rights of citizens

за широкие права граждан — in favour of broad rights of citizens

соблюдение и защита прав граждан — observance and protection of the rights of citizens

равные права граждан всех рас и национальностей — equal rights of citizens of all races and nationalities

право денонсации — right of denunciation

право доступа на государственную службу — right of access to public service

права заимствования на специальных условиях — allocation of special drawing rights

специальные права заимствования, СПЗ — special drawing rights, SDR

предоставление специальных прав заимствования — allocation of special drawing rights

право заключать договоры — competence to conclude treaties

право заключать коллективные договоры — right to collective bargaining, right to conclude collective agreements

право заключения договоров — treaty-making power

право законодательной инициативы — right of legislative initiative, power to initiate legislation

право захвата — right of seizure

право защиты — right of protection

право защиты граждан за границей — right of protection over citizens abroad

права и обязанности — rights and duties

права и свободы — rights and freedoms

социально-экономические, политические и личные права и свободы — social, economic, political and personal rights and freedoms

лишать демократических прав и свобод — to deprive of democratic rights and freedoms

право избирать — right to vote

иметь право избирать — to be eligible

право издавать законы — edictal powers

права иностранцев — rights of aliens

право инспекции / осмотра — right of inspection

право мирного прохода через территориальные воды — freedom of inoffensive passage through the maritime belt

право на бесплатное медицинское обслуживание — right to free medical services

право на владение территорией и приобретение её — right of holding and acquiring territory

право на вмешательство / на интервенцию — right of intervention

право на выбор профессии — right to choose one's trade

право на гражданство — right to citizenship / nationality

право на жизнь, свободу и личную неприкосновенность — right to life, liberty and security of person

право на жилище — right to housing

право на забастовку — right to strike

право на защиту закона — right to protection of the law

право на избрание — eligibility

отсутствие права на избрание — ineligibility

право на иммунитет — entitlement to immunity

право на индивидуальную самооборону — right to individual self-defence

права на интеллектуальную и промышленную собственность — intellectual and industrial property rights

право на иск — right of action

право на коллективную самооборону — right to collective self-defence

право на льготы — entitlement to benefits

право на материальное обеспечение в старости в случае болезни и потери трудоспособности — right to material security in old age, sickness and disability

право на международные сношения — right of intercourse

право на национальную независимость и суверенитет — right to national independence and sovereignty

право на нейтралитет — right to neutrality

право на обжалование судебных решений — right to appeal against court decisions

право на образование — right to education

право на ответ / на ответное слово — right of reply

право на отдых — right to rest (and leisure)

право на передвижение — right to travel

право на подачу индивидуальной петиции — right of individual petition

права на полуавтоматическое получение кредита (в МВФ) — semi-automatic drawing rights (in IMF)

право на признание — right to recognition

право на принудительное осуществление — right to enforce

право на публикацию — right to publish

право на разработку минеральных ресурсов / полезных ископаемых — mineral rights

право на ратификацию — right to ratification

права на репатриацию иностранных капиталовложений / прибылей — repatriation right

право на самооборону — right of / to self-defence

право на самоопределение — right to self-determination

право на самосохранение — right of self-preservation

право на самоуправление — right to autonomy

право на свободу и безопасность личности — right to freedom and security of person

право на свободу собраний и ассоциаций — right of association and of assembly

право на свободу убеждений и свободное их выражение / свободу слова — right to freedom of opinion and expression

право на связь / на использование связи — right of communication

право на собственное мнение — right to opinion

право на социальное обеспечение — right to social security / insurance

право на суверенитет — right to sovereignty

право на существование — right to exist, right of existence

право на территориальное и личное верховенство — right of territorial and personal supremacy

право на труд — right to work

право на участие в голосовании — voting qualifications

право навигации / судоходства — navigation right

право народов на свободное и независимое развитие — right of nations to free and independent development

право народов определять свою судьбу — right of peoples to determine their own destiny

право наследования — right of succession / to inherit

право наследовать — right to succeed

право наций на самоопределение вплоть до государственного отделения — right of nations to self-determination up to and including separation

право неограниченного выдвижения кандидатур — right to nominate an unlimited number of candidates

право обжалования — right of appeal

право обжаловать действия должностных лиц — the right to lodge a complaint against the actions of officials

право обложения налогом — taxing power

право обыска — right of search

право опровержения — right of correction

право освобождения от налогов — right to tax exemption

право осмотра и обыска — right of visit and search

право остановки и стоянки на якоре — right of stopping and anchoring

право осуществлять охрану порядка — police power

право отвода кандидата — right to challenge a candidate

права, относящиеся к предоставлению убежища — rights relating to asylum

право очной ставки — right to be confronted

право передоверия — power of substitution

право плавания — right of navigation

право плавания под морским флагом — right to fly a maritime flag

право повторного захода судов — free regress for ships

право погрузки пассажиров, багажа, грузов и почты — right to pick up passengers, baggage, cargo and mail

право покидать любую страну, включая свою собственную, и возвращаться в свою страну — right to leave any country including one's own and to return to one's country

право политического убежища — right of political asylum

право помилования — right to pardon

право по рождению / в силу происхождения — birthright

право посадки — right of landing

право посольства / представительства — right of legation

активное право посольства — active right of legation

пассивное право посольства — passive right of legation

право представления — right of representation

наследовать по праву представления — to inherit by right of representation

право преследования — right of persuit

право, признанное судом справедливости — equities

право применения ядерного оружия — option of using nuclear weapons

право применять принудительные меры — power of coercion

право принимать и назначать дипломатических представителей — right of reception and mission of diplomatic envoys

право принимать участие в управлении страной — right to take part in government

право проезда / прохода — right of passage

права профсоюзов — trade union rights

право равного доступа на государственную службу — right of equal access to public service

право распоряжаться общим имуществом — right to dispose of community property

право распоряжаться природными ресурсами — right to dispose of natural resources

право расторжения контрактов — right to terminate a contract

право рыболовства — right of fishery / fishing

право свободно вести морскую торговлю — freedom of the seas

право свободного выхода из федерации — right to secede freely from the federation

право свободного доступа к морю — right of free access to the sea

право свободного передвижения — right to travel

право свободы вероисповедания — right to private worship

право свободы голоса — freedom of speech

право собраний — right of assembly

право собственности — title, property right, right of ownership

затрагивать право собственности — to affect ownership

законное право собственности — legal title

неоспоримое право собственности — marketable / merchantable / good title

передача права собственности — transfer of ownership

право собственности, приобретённое завладением — title by occupancy

страхование от недостатков в праве собственности — title insurance

право спасателя на удержание спасённого имущества — salvage lien

право ссылаться на основание недействительности договора — right to invoke a ground for invalidating a treaty

право ссылаться на основание прекращения договора — right to invoke a ground for terminating a treaty

право ссылаться на основание приостановления действия договора — right to invoke a ground for suspending the operation of a treaty

право сторон быть выслушанными судом — right of parties to be heard by the court

право суверенитета над воздушным пространством — right of sovereignty over the air

право судов плавать под определённым флагом — claim of vessels to sail under a certain flag

право транзита / транзитного прохода — right of transit

право убежища — right of asylum, rights of sanctuary, sanctuary rights

использовать право убежища — to extend the right of asylum

нарушать право убежища — to break the sanctuary

нарушение права убежища — infringement of the right to asylum

предоставить право убежища — to grant a right to asylum

право удержания имущества до уплаты долга — lien

право устанавливать дипломатические отношения — right to establish diplomatic relations

права человека — human rights, rights of mankind

пренебрегать основными правами человека — to disregard basic human rights

обойти сферу прав человека — to bypass the sphere of human rights

попирать права человека — to trample human rights

потворствовать нарушению прав человека — to connive at the violation of human rights

защита прав человека — defence / protection of human rights

международное признание прав человека — international recognition of human rights

нарушение прав человека — repsession / supression / violation of human rights

осуждать страну за нарушение прав человека — to censure a country for human rights violation

осуществление прав человека — realization of human rights

соблюдение прав человека — observance of human rights

уважение прав человека — respect for human righst

естественные права человека — natural rights of man

основные права человека — fundamental human rights

священное право человека — sacred human right

концепция врождённых прав человека — conception of the inherent rights of man

развитие прав человека — promotion of human rights

право экономического сотрудничества — right of economic co-operation

право экспатриации — right of expatriation

право эмиграции — right of emigration

признание прав — recognition of rights

приостановление права — suspension of the right

приостановление прав членства — suspension of the rights of membership

соблюдение права — observance of a right

сохранение права — reservation of a right

уважение прав — respect for rights

утрата права — forfeit

утрата права на... — loss of a right to...

без права передачи — not transferable

изучать право — to study the law

отвечать нормам права — to be in accordance with the law

противоречить праву — to contradict the law

административное право — administrative law

арендное право — leasehold interest

внутреннее право — internal law

внутригосударственное право — national law, municipal jurisprudence

военное право — martial law

военное уголовное право — military law

нормы военного права — articles of war

воздушное право — air law

государственное право — state / political / public / constitutional law

гражданское право — civil law

давать гражданские права — to endenizen

освобождать от ограничения гражданских прав — to emancipate from civil disabilities

гражданско-процессуальное право — law of civil procedure

гуманитарное право — humanitarian law

применяемое в вооружённых конфликтах гуманитарное право — humanitarian rules relating to armed conflicts

действующее право — existing law

дипломатическое право — diplomatic law

дискреционное право — discretion law

договорное право — law of treaties, contract law

нарушение договорных прав — violation of treaty rights

доказательственное право — law of evidence

дополнительное, субсидиарное право — appendant

земельное право — land law

каноническое право — canon law, the Canon

коллизионное право — conflict of laws

консульское право — consular law

космическое право — outer space / cosmic law

отмена крепостного права — abolition of serfdom

кулачное право, право сильного — fist law

личное право — law of a person

международное право — international law, law of nations

признавать международное право — to recognize international law

злоупотребление международным правом — abuse of international law

гуманитарное международное право — international humanitarian law

конвенционное международное право — conventional international law

международное валютное право — international monetary law

международное общее право — universal international law

международное уголовное право — international criminal law

международное экономическое и инвестиционное право — international economic and investment law

обычное международное право — customary international law

нормы обычного международного права — rules of customary international law

публичное международное право — public international law

региональное международное право — regional international law

универсальное международное право — universal international law

частное международное право — international private law

в полном соответствии с международным правом — in full conformity with international law

в свете международного права — in the perspective of international law

нарушение международного права — violation of international law

общепризнанная норма международного права — universally recognized rule of the Law of Nations

игнорировать общепризнанные нормы международного права — to disregard generally recognized norms of international law

нарушать нормы международного права — to violate the rules of international law

несовместимость с нормами международного права — incompatibility with the norms / rules of international law

объект международного права — object of international law

основные положения международного права — fundamental notions of international law

примат международного права в политике — primacy of international law in politics

система договорных норм международного права — system of conventional rules of international law

субъект международного права — subject of international law

трактовка международного права — treatment of international law

морское право — law of the sea, maritime / naval law

внутригосударственное морское право — maritime law

морское залоговое право — maritime lien

морское призовое право — maritime / naval prize

обычное морское право — common law of the sea

наследственное право — succession law

национальное право — national law

лишать национальных прав — to denationalize

непреложное право — indefeasible law

общее / обычное право — common / customary / consuetudinary law

в соответствии с нормами общего права — under common law

сборник английского обычного права — Corpus of English Common Law

общепринятое призовое право — generally accepted prize law

обязательственное право — law of obligations

посольское право — ambassadorial law

преимущественное право на покупку — preemption

приобретать преимущественное право на покупку — to preempt

прецедентное право — law of precedent, case law

процедурное право — law of procedure

публичное право — public law

иностранное публичное право — foreign public law

семейное право — family law

статутное право — statutory law

судебное право — judicial law

торговое право — merchant / commercial law, law-merchant

торгово-промышленное право — business law

трудовое право — labour law

уголовное право — criminal / penal law

уголовно-процессуальное право — law of criminal procedure

фискальное право — fiscal law

церковное право — ecclesiastical law

частное право — private law

нарушение / несоблюдение норм права — contempt of the law

общие принципы права — general principles of law

определение права — definition of law

отсутствие норм права — lack of legislation

право возмездия — law of reprisal

право войны — law of war

право мира — law of peace

Сәлеметсіз бе! Мен пәтер сатып алу үшін сіздің банкіден несие ресімдегім келеді.

Сіз тұрғын үйдің бастапқы немесе қайталама нарығында пәтер сатып алғыңыз келе ме?

Мен пәтерді тұрғын үйдің қайталама нарығында сатып алғым келеді. Сіздерде несие берудің шарттары қандай?

Егер сіз пәтерді тұрғын үйдің қайталама нарығында сатып алғыңыз келсе, онда сатып алынатын пәтер қаланың шетінде орналасуға және салынған жылы 1960 жылдан төмен болмауға тиіс. Тұрғын үйді сатып алу кезінде сіз ипотекалық несиеге ден қоюыңызға болады. Несиені кез келген мерзімге: 5 жылдан 30 жылға дейінгі мерзімге ресімдей аласыз. Пайыздық мөлшерлемесі бастапқы жарнаға қарай жылдық сыйақының 14%-ынан 8%-ына дейін.

Айтыңызшы, сатып алынатын үй кепілзат бола ала ма?

И¸. Сатып алынатын үй кепілзат бола алады. Банкіге кепілзат ретінде тек сатып алынған пәтерді ғана емес, сонымен бірге қолда бар және сатып алынатын тұрғын үйді де бере аласыз, өзіңіздің қалауыңыз біледі.

Сіздердің несие беру шарттарыңыз маған қолайлы екен. Несие алу үшін қандай құжаттар беруім керек?

Біздің банкіде сізге құжаттар пакетін барынша азайтып, несиені тез ресімдейді. Сіз банкіге...

- жеке бастың куәлігін (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып растаған көшірмесін);

- СТТН-ін (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып растаған көшірмесін);

- неке туралы куәлікті (нотариус растаған көшірмесін)

- жұбайының жеке куәлігін, СТТН-ін (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып растаған көшірмесін);

- жекешелендіру шартында не тұрғын үйді сатып алуға негіз болып табылатын басқа құжаттарда көрсетілген кәмелетке толған барлық меншіктенушілердің мүлікті кепілзатқа беруге және оны соттан тыс сатуға нотариус куәландырған келісімін (түпнұсқасын) әкелуіңіз қажет.

Жұбайымның келісімі талап етіле ме?

И¸, талап етіледі. Егер пәтер некеде тұрған кезде сатып алынған болса – жұбайының мүлікті кепілзатқа беруге және соттан тыс сатуға нотариус куәландырған келісімі (түпнұсқасы) керек;

- егер пәтер жұбайлардың біріне тиесілі болса және оны сатып алу кезінде ол некеде тұрмаған болса – оның осы жайында нотариус куәландырған өтініші (түпнұсқасы) керек.

Мен несие бойынша жылдық сыйақының қанша пайызын төлейтін боламын?

Біздің банкіде сыйақының пайыздық мөлшерлемесі бастапқы жарнаның сомасына қарай есептеледі. Егер бастапқы жарна алынатын несиенің 20%-ын құраса, онда пайыз-дық мөлшерлеме жылдық сыйақының 14%-ы. Бастапқы жарна 50% болғанда – пайыздық мөлшерлеме жылдық сыйақының 10%-ына дейін төмендетіледі. Басқаша айтқанда, егер сіз құны 100000 АҚШ доллары тұратын пәтерді сатып алғыңыз келсе, ал сіздің бастапқы жарнаңыз 50000 АҚШ доллары болса, пайыздық мөлшерлеме 10%-ды құрайды.

Мен банкіге ай сайын қанша сома төлейтін боламын?

Сіздің несие бойынша ай сайынғы төлеміңіз 120000 теңге болмақ.

Менің несиені мерзімінен бұрын өтеуіме бола ма?

И¸, сіз несиені ешқандай айыппұл төлемей, мерзімінен бұрын өтеуіңізге болады. Бірақ бізде бастапқы жарна төлеген күннен (несие алған күннен) бастап 6 айға тыйым салынған.

Мен қай жерде егжей-тегжейлі кеңес ала аламын?

Сіз банкінің кез келген бөлімшесінен жұмыс күндері сағат 9-дан 19-ға дейін кеңес ала аласыз. Біздің несие жөніндегі менеджерлеріміз (кеңесшілеріміз) кәсіби тұрғыда кеңес өткізеді және сіздің білгіңіз келген барлық сұрағыңызға жауап қайтарады. Несие жөніндегі менеджерлер демалыс күндері де жұмыс істейді: сенбіде сағат 10-нан 18-ге дейін, жексенбіде сағат 10-нан 15-ке дейін.

Несие алу рәсімі қандай?

Ең алдымен, сіз...

- өтініш-анкета толтыруға;

- несиенің ықтимал сомасы мен мерзімін анықтау үшін менеджерден ақыл-кеңес алуға;

- несиені өтеудің алдын ала кестесін алуға;

- банкіге беретін құжаттардың тізбесін алуға;

- несие беру туралы алдын ала шешімді алуға тиіссіз.

Егер банк несие беруді мақұлдаса, мен сатып алу-сатуды ресімдеуге кірісе алам ба?

Несие беру жөнінде оң шешім болғанда сіз...

- ағымдағы шотты ашуға;

- сатушымен сатып алу-сату шартына нотариустың растауымен қол қоюға;

- бастапқы жарна сомасын беруге не бастапқы жарнаны өзіңіз банкіде ашатын депозитке салуға;

- несие шартына қол қоюға;

- сақтандыру шартын ресімдеуге;

- сатып алушымен есеп айырысу үшін өзіңіздің ағымдағы шотыңыздан несие алуға тиіссіз.

Мен құжаттарды банк арқылы Жылжымайтын мүлік жөніндегі орталықта қайта ресімдей аламын ба?

Ия, сіз құқық белгілейтін құжаттарды банкінің сенім жүктелген тұлғасы арқылы ақыға өзіңізге қайта ресімдей аласыз. Егер сіз құжатты өз бетіңізше Жылжымайтын мүлік жөніндегі орталықта ресімдегіңіз келсе, онда сіз тіркелген ипотекалық шартты (клиенттің данасын) және пәтер құжаттарының көшірмелерін алуыңыз керек. Сатып алынған пәтер құжаттарының түпнұсқаларын банкіге әкелесіз. Сатып алынған жылжымайтын мүлікке тыйым салынады.

Мен сіздің банкіден салынып жатқан тұрғын үйді сатып алуға несие ала аламын ба?

Ия. Сіз тұрғын үйдің бастапқы нарығында пәтер сатып алуға несие ала аласыз. Сіз неғұрлым егжей-тегжейлі және кәсіби кеңесті несие жөніндегі менеджерден ала аласыз. Несие бөліміне барғайсыз.

Қайырлы күн. Мені сізге салынып жатқан тұрғын үйді сатып алуға несиені ресімдеу туралы толығырақ ақпарат алу үшін жіберді.

Сәлеметсіз бе? Салынып жатқан тұрғын үйді сатып алуға, жеке құрылысқа және оны әрлеуге несие алу үшін...

- несиені өтеу кестесін жасау;

- құрылыс компаниясымен үлестік қатысу шартын не мердігерлік шартын жасасу (құрылыс компаниясының күшімен салынатын жеке құрылысқа несие беру кезінде);

- бастапқы соманы құрылыс компаниясының шотына төлеу;

- үлестік қатысу шартын және бастапқы жарна сомасының төленгенін қуаттайтын құжатты беру;

- несие шарты мен басқа да шарттарға қол қою;

- қажетті құжаттарды Жылжымайтын мүлік жөніндегі орталықта тіркеу тәртібін нақтылау;

- несиені қолма-қол ақшалай алу не несие сомасын құрылыс компаниясының шотына аудару қажет.

Мен өз шотымнан ақша алып, құрылыс компаниясымен есептесе аламын ба?

Ия, сіз өзіңіздің ағымдағы шотыңыздан несие алып, мердігермен есептесе аласыз. Құрылыс аяқталып, тұрғын үй пайдалануға берілгеннен кейін құрылыс компаниясымен сатып алу-сату шартын жасасып, өзіңіздің жаңа тұрғын үйіңіздің кілтін алуыңыз керек.

Айтыңызшы, жылжымайтын мүлік кімнің есебінен бағаланады?

Біздің банкіде жылжымайтын мүлікті бағалау және мәмілені тіркеу банк есебінен жүргізіледі.

Тағы қандай жеңілдік жағдайлар бар?

Бізде қосымша қамтамасыз ету жоқ. Тиянақталған немесе сатылы мөлшерлемелерді таңдау мүмкіндіктері бар. Сіз қарыз қаражатын бір мезгілде немесе объектінің салынуына қарай траншпен аударуыңызға болады. Бастапқы жарнаны банк депозитіне, не тікелей құрылыс компаниясының шотына аударуға мүмкіндік бар. Меншік құқығы мен жылжымайтын мүлік кепілін тіркеу банк есебінен жүргізіледі. Біз мінсіз беделді жетекші құрылыс компанияларымен ынтамақтасып отырмыз.

Мен банкіден алынған несиенің бір бөлігін ұстай аламын ба?

Ия, ақшалай қаражатты сіз банкінің депозитінде жинай аласыз.

Несиені мерзімінен бұрын өтеуге айыппұлдық ықпалшара қолданыла ма?

Сіз несиені мерзімінен бұрын және айыппұлсыз өтей аласыз.

Сіз тағы қандай несие түрлерін ұсына аласыз?

Біз сізге ипотекалық несиенің түрлі бағдарламаларын ұсына аламыз. Бізде өзіңіздің тұрғын үй жағдайыңызды жаңа тұрғын үй сатып алу және қазірдің өзінде бар тұрғын үйді болашақта сату жолымен жақсартуыңызға болатын несие беру бағдарламасы бар. Мұндай несиелендіруде сатып алынатын тұрғын үй құнының 100%-ы түрінде несие аласыз. Бастапқы жарна болмайды – қолда бар пәтер кепілзат болады. Ескі пәтер кейінірек және неғұрлым тиімді бағамен сатылады.

Мен банкіге жылдық сыйақының қанша пайызын төлеуге тиіспін?

Сыйақы пайызы таңдалған несие пакетіне байланысты. Ай сайынғы табысы 100000 теңгеден асатын клиенттерге есептелген. Ол 25 жылға дейінгі мерзімге беріледі, бастапқы жарнасы жылдық сыйақының 15%-ы. Негізгі борыштың сомасын несие алған кезден 6 ай өткен соң өтеуге болады. Несие жылдық сыйақының 13%-ы есебімен беріледі. Қосымша кепілзат беру жағдайында сіз басқа несие пакетін пайдалана аласыз. Бастапқы жарна 30% және одан көп. Қосымша жарна беру осы желі бойынша несие алу шарты болып табылады. Шұғыл мұқтаждарға арналған несие желісі сізге мүлік кепілімен қарыз алу қызметін ұсынады. Сыйақының пайыздық мөлшерлемесі кепілзатқа берілетін тұрғын үй құнынан төленетін бастапқы жарнаға байланысты. Бастапқы жарна 20% болғанда, егер несие АҚШ долларымен алынса, төлем 13%-ды, теңгемен алынса, 14%-ды құрайды.

Егер мен тұрғын үй құны сомасының жартысын төлесем, сыйақының пайыздық мөлшерлемесі қандай болмақ?

Егер бастапқы жарна 50%-ды құраса, сыйақының пайыздық мөлшерлемесі жылдық сыйақының 10%-ына дейін төмендетіледі.

Жылжымайтын мүлік кепілімен несие алу үшін қандай құжаттар беру қажет?

Кепілзатқа пәтер ұсынылған жағдайда сіз...

жылжымайтын мүлікке құқықты туындатқан құжаттарды (сатып алу-сату, айырбас, сыйға тарту шарты, т.б.) – банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып, растаған көшірмесін;

пәтердің жоспары (техпаспорт) – банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып, растаған көшірмесін;

жылжымайтын мүлікке құқықты және онымен жасалған мәмілені мемлекеттік тіркеу туралы куәлік (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып, растаған көшірмесін) беруіңіз қажет.

Мен кепілзатқа тұрғын үй ұсынғым келеді. Бұл мүмкін бе?

Егер тұрғын үй кепілзат болса, онда жоғарыда айтылған құжаттармен бірге мынадай құжаттар жинау қажет:

жер телімінің кадастрлық (бағаланба) құнының актісі;

жер телімінде орналасқан жылжымайтын мүліктің бағаланба құнының актісі;

уәкілетті органда тіркелген жер теліміне меншік құқығының актісі;

жер телімі шекарасының жоспары;

шарт жасасылған сәтте ипотека затына үшінші тұлғалардың кепілзат берушіге мәлім барлық құқықтарының тізбесі.

Бұл құжаттар несие алу үшін жеткілікті бола ма?

Жоқ. Кез келген несиені алу үшін қажетті құжаттардың тізбесіне...

- жеке бастың куәлігі (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып, растаған көшірмесі);

- СТТН (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып, растаған көшірмесі);

- неке туралы куәлік (нота-риус растаған көшірмесі)

- жұбайының жеке куәлігі, СТТН-і (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып, растаған көшірмесі) және басқа құжаттар міндетті түрде кіреді.

Біздің банк сізге жастарға арналған ипотекалық несие сияқты басқа несие желісін ұсына алады. Несие жасы қоса есептегенде 30-дан аспаған жас адамдарға арналған. Бұл опция бойынша несие алу үшін жоғары білім, кемінде 2 жылдық жұмыс өтілі болуы қажет. Міндетті шарты – табыстың қуаттамасы. Сатып алынған пәтер кепілзатқа қойылады. Несиені өтеу мерзімі – 30 жылға дейін. Несиенің ең жоғары сомасы 15000000 теңге. Ұсынылатын құжаттар барынша аз – жеке бас куәлігінің, СТТН-нің, ӘЖК-нің (әлеуметтік жеке кодтың) түпнұсқалары.

Здравствуйте! Я хотел(-а) бы оформить кредит на покупку квартиры в вашем банке.

Вы хотите приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке жилья?

Я хотел(-а) бы купить квартиру на вторичном рынке жилья. Какие у Вас существуют условия кредитования?

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья, приобретаемая квартира должна располагаться в черте города и быть не ниже 1960 года застройки. При покупке жилья вы можете отдать предпочтение ипотечному кредитованию. Кредит можете оформить на любой срок: от 5 до 30 лет. Процентная ставка вознаграждения колеблется от 14% до 8% годовых, в зависимости от первоначального взноса.

Скажите, пожалуйста, предметом залога может ли выступать приобретаемое жилье?

Да. Залогом может выступать приобретаемое жилье. В залог вы можете предоставить банку не только купленную квартиру, но и имеющееся жилье, плюс первоначальный взнос, а также имеющееся и приобретаемое жилье, в зависимости от вашего выбора.

Меня устраивают ваши условия кредитования. Какие документы я должен(-а) предоставить для получения кредита?

В нашем банке вам быстро оформят кредит при минимальном пакете документов. Вам необходимо принести в банк...

- удостоверение личности (копия, сверенная работником банка с подлинником);

- РНН (копия, сверенная работником банка с подлинником)

- свидетельство о браке (нотариально заверенная копия)

- удостоверение личности, РНН супруги(-а) (копия, сверенная работником банка с подлинником)

- нотариально удостоверенное согласие всех совершеннолетних собственников, указанных в договоре приватизации либо в других документах, являющихся основанием для приобретения жилья на передачу имущества в залог и его внесудебную реализацию (подлинник).

Требуется ли согласие супруга(-и)?

Да, требуется. Если квартира приобретена во время брака – нотариально удостоверенное согласие супруга(-и) на передачу имущества в залог и его внесудебную реализацию (подлинник);

- если квартира принадлежит одному из супругов, и в момент ее приобретения он(-а) в браке не состоял(-а) – его (ее) нотариально удостоверенное заявление об этом (подлинник).

Сколько процентов годовых я должен(-а) буду выплачивать по кредиту?

У нас в банке процентная ставка вознаграждения зависит от суммы первоначального взноса. Если первоначальный взнос составляет 20% от получаемого кредита, то процентная ставка составит 14% годовых. При первоначальном взносе 50% – процентная ставка снизится до 10% годовых. Иначе говоря: если вы хотите купить квартиру стоимостью 100000 долларов США, при этом ваш первоначальный взнос составляет 50000 долларов США, процентная ставка составит 10%.

Какую сумму я должен(-а) буду выплачивать банку ежемесячно?

Ваши ежемесячные выплаты по кредиту составят: 120000 тенге.

Могу ли я досрочно погасить кредит?

Да, вы можете досрочно погасить кредит без каких-либо штрафных санкций. Но, у нас существует мораторий 6 месяцев со дня первоначального взноса (со дня получения кредита).

Где я могу подробнее получить консультацию?

Консультацию вы можете получить в любом отделении банка в рабочие дни с 9 до 19 часов. Наши кредитные менеджеры (консультанты) профессионально проведут консультацию и ответят на все интересующие вас вопросы. Кредитные менеджеры работают и в выходные дни с 10 до 18 часов – в субботу и с 10 до 15 часов — в воскресенье.

Какова процедура получения кредита?

В первую очередь, вы должны...

- заполнить заявление-анкету;

- получить консультацию у менеджера банка для определения возможной суммы и срока кредита;

- получить предварительный график погашения кредита;

- получить перечень документов для предоставления в банк;

- получить предварительное решение о выдаче кредита.

Если банк одобрит выдачу кредита, могу ли я начать оформление купли-продажи?

При положительном решении по кредитованию вы должны...

- открыть текущий счет;

- подписать договор купли-продажи с продавцом, нотариально заверив его;

- передать сумму первоначального взноса продавцу либо внести первоначальный взнос на депозит, который вы откроете в банке;

- подписать кредитный договор;

- оформить договора страхования;

- получить кредит со своего текущего счета для дальнейшего расчета с продавцом.

Могу ли я переоформить документы в Центре по недвижимости через банк?

Да, вы можете переоформить правоустанавливающие документы на себя через доверенное лицо банка за дополнительную плату. Если же вы хотите оформить документы в Центре по недвижимости самостоятельно, то вам следует получить зарегистрированный ипотечный договор (экземпляр клиента) и копию документов на квартиру. Оригиналы документов на купленную квартиру вы приносите в банк. На приобретенную недвижимость накладывается арест.

Я могу получить в вашем банке кредит на приобретение строящегося жилья?

Да. Вы можете получить кредит на покупку квартиры на первичном рынке жилья. Более подробную и профессиональную консультацию вы можете получить у менеджера по кредитам. Пройдите, пожалуйста, в кредитный отдел.

Добрый день. Меня направили к вам для получения более полной информации об оформлении кредита на приобретение строящегося жилья.

Здравствуйте. Для получения кредита на приобретение строящегося жилья, на индивидуальное строительство и его отделку вам необходимо...

- составить график погашения кредита;

- заключить со строительной компанией договор долевого участия либо договор подряда (при кредитовании на индивидуальное строительство силами строительной компании);

- внести сумму первоначального взноса на счет строительной компании;

- предоставить договор долевого участия и документ, подтверждающий внесение суммы первоначального взноса;

- подписать кредитный и другие договора;

- уточнить порядок регистрации необходимых документов в Центре по недвижимости;

- получить кредит наличными деньгами, либо перечислить сумму кредита на счет строительной компании.

Могу ли я рассчитаться со строительной компанией, сняв деньги со своего счета?

Да, вы можете получить кредит со своего текущего счета и осуществить расчеты с подрядчиком. После завершения строительства и ввода жилья в эксплуатацию необходимо заключить договор купли-продажи со строительной компанией и получить ключи от своего нового жилья.

Скажите, пожалуйста, за чей счет проводится оценка недвижимости?

В нашем банке оценка недвижимости и государственная регистрация сделки проводится за счет банка.

Какие еще льготные условия существуют в вашем банке?

У нас отсутствует дополнительное обеспечение. Есть возможность выбора фиксированной или ступенчатой ставки. Вы можете перечислять заемные средства единовременно или траншами, по мере строительства объекта. Существует возможность перечисления первоначального взноса на депозит банка, либо непосредственно на счет строительной компании. Регистрация прав собственности и залога недвижимости осуществляется за счет банка. Мы сотрудничаем с ведущими строительными компаниями с безупречной репутацией.

Могу ли я держать часть полученных в кредит денег в банке?

Да, денежные средства вы можете накапливать на депозитах банка.

Существует ли штрафные санкции на досрочное погашение кредита?

Вы можете досрочно и без штрафов погасить кредит.

Какие еще виды кредитования вы можете предложить?

Мы можем предложить вам различные программы ипотечного кредитования. У нас есть программа кредитования, при которой вы можете улучшить свои жилищные условия путем приобретения нового жилья и, в будущем, продажи уже имеющегося. При подобном кредитовании вы получаете кредит в 100% от стоимости приобретаемого жилья. Первоначальный взнос отсутствует – залогом выступает имеющаяся квартира. Старая квартира продается позже и по более выгодной цене.

Сколько процентов годовых я должен(-а) выплачивать банку?

Процент вознаграждения зависит от выбранного кредитного пакета. Есть пакет рассчитанный на клиентов, имеющих ежемесячный доход более 100000 тенге. Он выдается сроком до 25 лет, с первоначальным взносом от 15% годовых. Погашение суммы основного долга возможно через 6 месяцев с момента получения кредита. Кредит выдается под 13% годовых. При условии предоставления дополнительного залога вы можете воспользоваться другим кредитным пакетом. Первоначальный взнос 30% и более. Условием получения кредита по этой линии является предоставление дополнительного взноса. Кредитная линия, рассчитанная на неотложные нужды предлагает вам услуги на получение займа под залог имущества. Процентная ставка вознаграждения зависит от первоначального взноса от стоимости жилья предоставляемого в залог. При первоначальном взносе — 20% выплаты составят 13%, в случае, если кредит берется в долларах США, 14% — если в тенге.

Если я внесу половину суммы от стоимости жилья, какова будет процентная ставка вознаграждения?

Если первоначальный взнос составляет 50%, процентная ставка вознаграждения снижается до 10% годовых.

Какие документы необходимо предоставить для получения кредита под залог недвижимого имущества?

В случае, если в залог предлагается квартира, вам необходимо предоставить:

документы, на основании которых возникло право на недвижимое имущество (договор купли-продажи, мены, дарения, и др.) – копия, сверенная работником банка с подлинником;

план на квартиру (техпаспорт) – копия, сверенная с работником банка с подлинником;

свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копия, сверенная работником банка с подлинником).

Я хотел(-а) бы в залог предоставить жилой дом. Возможно ли это?

В случае, если залогом является жилой дом, то Вам, необходимо собрать следующие документы, кроме вышеуказанных:

акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка;

акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке;

акт на право собственности на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;

план границ земельного участка;

перечень всех известных залогодателю, к моменту заключения договора прав третьих лиц на предмет ипотеки.

Этих документов будет достаточно для получения кредита?

Нет. В перечень документов, необходимых для получения любого кредита в обязательном порядке входят...

- удостоверение личности (копия, сверенная работником банка с подлинником);

- РНН (копия, сверенная работником банка с подлинником);

- свидетельство о браке (нотариально заверенная копия);

- удостоверение личности, РНН супруга(-и) – (копия, сверенная работником банка с подлинником) и другие документы.

Наш банк может предложить вам другую кредитную линию, такую как, ипотечный кредит для молодежи. Кредит рассчитан на молодых людей не старше 30 лет включительно. Для получения кредита по этой опции необходимо иметь высшее образование, стаж работы не менее 2 лет. Обязательное условие – подтверждение доходов. Залогом выставляется приобретенная квартира. Срок погашения кредита – до 30 лет. Максимальная сумма кредита составляет 15000000 тенге. Предоставляется минимум документов – оригиналы удостоверения личности, РНН, СИКа.

Сәлеметсіз бе! Мен пәтер сатып алу үшін сіздің банкіден несие ресімдегім келеді.

Сіз тұрғын үйдің бастапқы немесе қайталама нарығында пәтер сатып алғыңыз келе ме?

Мен пәтерді тұрғын үйдің қайталама нарығында сатып алғым келеді. Сіздерде несие берудің шарттары қандай?

Егер сіз пәтерді тұрғын үйдің қайталама нарығында сатып алғыңыз келсе, онда сатып алынатын пәтер қаланың шетінде орналасуға және салынған жылы 1960 жылдан төмен болмауға тиіс. Тұрғын үйді сатып алу кезінде сіз ипотекалық несиеге ден қоюыңызға болады. Несиені кез келген мерзімге: 5 жылдан 30 жылға дейінгі мерзімге ресімдей аласыз. Пайыздық мөлшерлемесі бастапқы жарнаға қарай жылдық сыйақының 14%-ынан 8%-ына дейін.

Айтыңызшы, сатып алынатын үй кепілзат бола ала ма?

И¸. Сатып алынатын үй кепілзат бола алады. Банкіге кепілзат ретінде тек сатып алынған пәтерді ғана емес, сонымен бірге қолда бар және сатып алынатын тұрғын үйді де бере аласыз, өзіңіздің қалауыңыз біледі.

Сіздердің несие беру шарттарыңыз маған қолайлы екен. Несие алу үшін қандай құжаттар беруім керек?

Біздің банкіде сізге құжаттар пакетін барынша азайтып, несиені тез ресімдейді. Сіз банкіге...

- жеке бастың куәлігін (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып растаған көшірмесін);

- СТТН-ін (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып растаған көшірмесін);

- неке туралы куәлікті (нотариус растаған көшірмесін)

- жұбайының жеке куәлігін, СТТН-ін (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып растаған көшірмесін);

- жекешелендіру шартында не тұрғын үйді сатып алуға негіз болып табылатын басқа құжаттарда көрсетілген кәмелетке толған барлық меншіктенушілердің мүлікті кепілзатқа беруге және оны соттан тыс сатуға нотариус куәландырған келісімін (түпнұсқасын) әкелуіңіз қажет.

Жұбайымның келісімі талап етіле ме?

И¸, талап етіледі. Егер пәтер некеде тұрған кезде сатып алынған болса – жұбайының мүлікті кепілзатқа беруге және соттан тыс сатуға нотариус куәландырған келісімі (түпнұсқасы) керек;

- егер пәтер жұбайлардың біріне тиесілі болса және оны сатып алу кезінде ол некеде тұрмаған болса – оның осы жайында нотариус куәландырған өтініші (түпнұсқасы) керек.

Мен несие бойынша жылдық сыйақының қанша пайызын төлейтін боламын?

Біздің банкіде сыйақының пайыздық мөлшерлемесі бастапқы жарнаның сомасына қарай есептеледі. Егер бастапқы жарна алынатын несиенің 20%-ын құраса, онда пайыз-дық мөлшерлеме жылдық сыйақының 14%-ы. Бастапқы жарна 50% болғанда – пайыздық мөлшерлеме жылдық сыйақының 10%-ына дейін төмендетіледі. Басқаша айтқанда, егер сіз құны 100000 АҚШ доллары тұратын пәтерді сатып алғыңыз келсе, ал сіздің бастапқы жарнаңыз 50000 АҚШ доллары болса, пайыздық мөлшерлеме 10%-ды құрайды.

Мен банкіге ай сайын қанша сома төлейтін боламын?

Сіздің несие бойынша ай сайынғы төлеміңіз 120000 теңге болмақ.

Менің несиені мерзімінен бұрын өтеуіме бола ма?

И¸, сіз несиені ешқандай айыппұл төлемей, мерзімінен бұрын өтеуіңізге болады. Бірақ бізде бастапқы жарна төлеген күннен (несие алған күннен) бастап 6 айға тыйым салынған.

Мен қай жерде егжей-тегжейлі кеңес ала аламын?

Сіз банкінің кез келген бөлімшесінен жұмыс күндері сағат 9-дан 19-ға дейін кеңес ала аласыз. Біздің несие жөніндегі менеджерлеріміз (кеңесшілеріміз) кәсіби тұрғыда кеңес өткізеді және сіздің білгіңіз келген барлық сұрағыңызға жауап қайтарады. Несие жөніндегі менеджерлер демалыс күндері де жұмыс істейді: сенбіде сағат 10-нан 18-ге дейін, жексенбіде сағат 10-нан 15-ке дейін.

Несие алу рәсімі қандай?

Ең алдымен, сіз...

- өтініш-анкета толтыруға;

- несиенің ықтимал сомасы мен мерзімін анықтау үшін менеджерден ақыл-кеңес алуға;

- несиені өтеудің алдын ала кестесін алуға;

- банкіге беретін құжаттардың тізбесін алуға;

- несие беру туралы алдын ала шешімді алуға тиіссіз.

Егер банк несие беруді мақұлдаса, мен сатып алу-сатуды ресімдеуге кірісе алам ба?

Несие беру жөнінде оң шешім болғанда сіз...

- ағымдағы шотты ашуға;

- сатушымен сатып алу-сату шартына нотариустың растауымен қол қоюға;

- бастапқы жарна сомасын беруге не бастапқы жарнаны өзіңіз банкіде ашатын депозитке салуға;

- несие шартына қол қоюға;

- сақтандыру шартын ресімдеуге;

- сатып алушымен есеп айырысу үшін өзіңіздің ағымдағы шотыңыздан несие алуға тиіссіз.

Мен құжаттарды банк арқылы Жылжымайтын мүлік жөніндегі орталықта қайта ресімдей аламын ба?

Ия, сіз құқық белгілейтін құжаттарды банкінің сенім жүктелген тұлғасы арқылы ақыға өзіңізге қайта ресімдей аласыз. Егер сіз құжатты өз бетіңізше Жылжымайтын мүлік жөніндегі орталықта ресімдегіңіз келсе, онда сіз тіркелген ипотекалық шартты (клиенттің данасын) және пәтер құжаттарының көшірмелерін алуыңыз керек. Сатып алынған пәтер құжаттарының түпнұсқаларын банкіге әкелесіз. Сатып алынған жылжымайтын мүлікке тыйым салынады.

Мен сіздің банкіден салынып жатқан тұрғын үйді сатып алуға несие ала аламын ба?

Ия. Сіз тұрғын үйдің бастапқы нарығында пәтер сатып алуға несие ала аласыз. Сіз неғұрлым егжей-тегжейлі және кәсіби кеңесті несие жөніндегі менеджерден ала аласыз. Несие бөліміне барғайсыз.

Қайырлы күн. Мені сізге салынып жатқан тұрғын үйді сатып алуға несиені ресімдеу туралы толығырақ ақпарат алу үшін жіберді.

Сәлеметсіз бе? Салынып жатқан тұрғын үйді сатып алуға, жеке құрылысқа және оны әрлеуге несие алу үшін...

- несиені өтеу кестесін жасау;

- құрылыс компаниясымен үлестік қатысу шартын не мердігерлік шартын жасасу (құрылыс компаниясының күшімен салынатын жеке құрылысқа несие беру кезінде);

- бастапқы соманы құрылыс компаниясының шотына төлеу;

- үлестік қатысу шартын және бастапқы жарна сомасының төленгенін қуаттайтын құжатты беру;

- несие шарты мен басқа да шарттарға қол қою;

- қажетті құжаттарды Жылжымайтын мүлік жөніндегі орталықта тіркеу тәртібін нақтылау;

- несиені қолма-қол ақшалай алу не несие сомасын құрылыс компаниясының шотына аудару қажет.

Мен өз шотымнан ақша алып, құрылыс компаниясымен есептесе аламын ба?

Ия, сіз өзіңіздің ағымдағы шотыңыздан несие алып, мердігермен есептесе аласыз. Құрылыс аяқталып, тұрғын үй пайдалануға берілгеннен кейін құрылыс компаниясымен сатып алу-сату шартын жасасып, өзіңіздің жаңа тұрғын үйіңіздің кілтін алуыңыз керек.

Айтыңызшы, жылжымайтын мүлік кімнің есебінен бағаланады?

Біздің банкіде жылжымайтын мүлікті бағалау және мәмілені тіркеу банк есебінен жүргізіледі.

Тағы қандай жеңілдік жағдайлар бар?

Бізде қосымша қамтамасыз ету жоқ. Тиянақталған немесе сатылы мөлшерлемелерді таңдау мүмкіндіктері бар. Сіз қарыз қаражатын бір мезгілде немесе объектінің салынуына қарай траншпен аударуыңызға болады. Бастапқы жарнаны банк депозитіне, не тікелей құрылыс компаниясының шотына аударуға мүмкіндік бар. Меншік құқығы мен жылжымайтын мүлік кепілін тіркеу банк есебінен жүргізіледі. Біз мінсіз беделді жетекші құрылыс компанияларымен ынтамақтасып отырмыз.

Мен банкіден алынған несиенің бір бөлігін ұстай аламын ба?

Ия, ақшалай қаражатты сіз банкінің депозитінде жинай аласыз.

Несиені мерзімінен бұрын өтеуге айыппұлдық ықпалшара қолданыла ма?

Сіз несиені мерзімінен бұрын және айыппұлсыз өтей аласыз.

Сіз тағы қандай несие түрлерін ұсына аласыз?

Біз сізге ипотекалық несиенің түрлі бағдарламаларын ұсына аламыз. Бізде өзіңіздің тұрғын үй жағдайыңызды жаңа тұрғын үй сатып алу және қазірдің өзінде бар тұрғын үйді болашақта сату жолымен жақсартуыңызға болатын несие беру бағдарламасы бар. Мұндай несиелендіруде сатып алынатын тұрғын үй құнының 100%-ы түрінде несие аласыз. Бастапқы жарна болмайды – қолда бар пәтер кепілзат болады. Ескі пәтер кейінірек және неғұрлым тиімді бағамен сатылады.

Мен банкіге жылдық сыйақының қанша пайызын төлеуге тиіспін?

Сыйақы пайызы таңдалған несие пакетіне байланысты. Ай сайынғы табысы 100000 теңгеден асатын клиенттерге есептелген. Ол 25 жылға дейінгі мерзімге беріледі, бастапқы жарнасы жылдық сыйақының 15%-ы. Негізгі борыштың сомасын несие алған кезден 6 ай өткен соң өтеуге болады. Несие жылдық сыйақының 13%-ы есебімен беріледі. Қосымша кепілзат беру жағдайында сіз басқа несие пакетін пайдалана аласыз. Бастапқы жарна 30% және одан көп. Қосымша жарна беру осы желі бойынша несие алу шарты болып табылады. Шұғыл мұқтаждарға арналған несие желісі сізге мүлік кепілімен қарыз алу қызметін ұсынады. Сыйақының пайыздық мөлшерлемесі кепілзатқа берілетін тұрғын үй құнынан төленетін бастапқы жарнаға байланысты. Бастапқы жарна 20% болғанда, егер несие АҚШ долларымен алынса, төлем 13%-ды, теңгемен алынса, 14%-ды құрайды.

Егер мен тұрғын үй құны сомасының жартысын төлесем, сыйақының пайыздық мөлшерлемесі қандай болмақ?

Егер бастапқы жарна 50%-ды құраса, сыйақының пайыздық мөлшерлемесі жылдық сыйақының 10%-ына дейін төмендетіледі.

Жылжымайтын мүлік кепілімен несие алу үшін қандай құжаттар беру қажет?

Кепілзатқа пәтер ұсынылған жағдайда сіз...

жылжымайтын мүлікке құқықты туындатқан құжаттарды (сатып алу-сату, айырбас, сыйға тарту шарты, т.б.) – банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып, растаған көшірмесін;

пәтердің жоспары (техпаспорт) – банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып, растаған көшірмесін;

жылжымайтын мүлікке құқықты және онымен жасалған мәмілені мемлекеттік тіркеу туралы куәлік (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып, растаған көшірмесін) беруіңіз қажет.

Мен кепілзатқа тұрғын үй ұсынғым келеді. Бұл мүмкін бе?

Егер тұрғын үй кепілзат болса, онда жоғарыда айтылған құжаттармен бірге мынадай құжаттар жинау қажет:

жер телімінің кадастрлық (бағаланба) құнының актісі;

жер телімінде орналасқан жылжымайтын мүліктің бағаланба құнының актісі;

уәкілетті органда тіркелген жер теліміне меншік құқығының актісі;

жер телімі шекарасының жоспары;

шарт жасасылған сәтте ипотека затына үшінші тұлғалардың кепілзат берушіге мәлім барлық құқықтарының тізбесі.

Бұл құжаттар несие алу үшін жеткілікті бола ма?

Жоқ. Кез келген несиені алу үшін қажетті құжаттардың тізбесіне...

- жеке бастың куәлігі (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып, растаған көшірмесі);

- СТТН (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып, растаған көшірмесі);

- неке туралы куәлік (нота-риус растаған көшірмесі)

- жұбайының жеке куәлігі, СТТН-і (банк қызметкері түпнұсқамен салыстырып, растаған көшірмесі) және басқа құжаттар міндетті түрде кіреді.

Біздің банк сізге жастарға арналған ипотекалық несие сияқты басқа несие желісін ұсына алады. Несие жасы қоса есептегенде 30-дан аспаған жас адамдарға арналған. Бұл опция бойынша несие алу үшін жоғары білім, кемінде 2 жылдық жұмыс өтілі болуы қажет. Міндетті шарты – табыстың қуаттамасы. Сатып алынған пәтер кепілзатқа қойылады. Несиені өтеу мерзімі – 30 жылға дейін. Несиенің ең жоғары сомасы 15000000 теңге. Ұсынылатын құжаттар барынша аз – жеке бас куәлігінің, СТТН-нің, ӘЖК-нің (әлеуметтік жеке кодтың) түпнұсқалары.

аннулировать водительские права — to revoke smb's driving licence

воспользоваться правом — to avail oneself of a right

затрагивать чьи-л права — to affect (impair, prejudice) smb's rights

иметь исключительное (эксклюзивное) право продажи товара — to have the exclusive sale of goods

иметь право на долю прибыли — to be entitled (have the right) to a share in profits

иметь право на переизбрание — to be eligible for re-election

использовать своё право — to exercise one's right

не затрагивать права и обязанности юридического лица — not to affect (impair, prejudice) the rights and obligations of a legal entity (person)

обладать суверенными правами — to have (possess) sovereign rights

определять право — to ascertain (determine) a right

оставлять за собой (резервировать) право — to reserve (retain) a right

осуществлять преимущественное право покупки — to preempt

отказываться от права — to abandon (disclaim, drop, remise, renounce, resign, surrender, waive) a right; quitclaim

передавать (переуступать) право — to assign (cede, transfer) a right

пользоваться правом — to enjoy (exercise) one's right

препятствовать осуществлению права — to preclude a right

принимать права наследования (наследства) — to come into heirdom (into legacy)

соблюдать права — to observe the rights

терять (утрачивать) право — to forfeit (lose) a right

без права обжалования — with no right of (without) appeal

без права обращения взыскания на имущество должника — without recourse

в силу права — by right of

на равных правах — on a par; on the basis of parity

по собственному праву — in one's own right

с полным правом — rightfully

верховенство права — rule of law; supremacy of law

восстановление в правах — rehabilitation; restoration of rights

защита прав — protection of rights

имеющий юридическое право — legally eligible

лишение гражданских прав — deprivation (forfeit, revocation) of civil rights

нарушение авторского права — infringement (violation) of a copyright; piracy

обладание правом — eligibility

осуществление права (на самоопределение) — exercise of a right (to self-determination)

отрицание права — denial of a right

передача права — assignment (cession, transfer) of a right

поражение в правах — deprivation (extinction, forfeit, revocation) of a right; disability; disfranchisement; disqualification; incapacity; incapacitation

прекращение права — termination of a right

признание, соблюдение и защита прав и свобод человека — recognition, observance and protection of human rights and freedoms

сохранение права на имущество — preservation of one's right to property

уступка права — assignment (cession, transfer) of a right

право адвоката не разглашать сведения, полученные от клиента, право атторнея не разглашать сведения, полученные от клиента — attorney-client privilege

право доступа к государственной службе — right of access to public service

право интеллектуальной собственности — incorporeal right; intellectual property right

право обращения в суд, право доступа в суд — right of access to the court

право отвода кандидатуры присяжного — right to challenge a juror

право равного участия в жизни международного сообщества — right of (to) equal participation in the life of the international (world) community

право участия в управлении государственными делами — right to participate (take part) in the administration (conduct, government) of public affairs

право на владение территорией и приобретение её — right to hold and acquire the territory

право на заключение коллективных договоров — collective bargaining right; right to bargain collectively

право на защиту со стороны общества и государства — right to protection by society and the state

право на материальное обеспечение в старости (в случае потери трудоспособности) — right to maintenance in old age (in case of disability)

право на незамедлительное слушание дела — right to a prompt hearing

право на обжалование судебных решений — right of appeal; right to appeal against court decisions

право на получение возмещения, право на получение удовлетворения — right to recovery

право на помилование или смягчение приговора — right to seek pardon or commutation (mitigation) of the sentence

право на представительство адвоката — right to a counsel

право на признание правосубъектности — right to recognition as a person before the law

право на равную оплату за равный труд — right to equal pay for equal work

право на свободный выбор местожительства — right to freedom of residence

право на свободу и политическую независимость — right to freedom and political independence

право на свободу мысли, совести и религии — right to freedom of thought, conscience and religion

право на справедливое судебное разбирательство — right to a fair trial

право на частную жизнь (неприкосновенность частной жизни) — right of (to) privacy

право вступать в брак и основывать семью — right to marry and to found a family

право вступать в отношения с другими государствами — right to enter into relations with other states

право искать убежище от преследований и пользоваться этим убежищем — right to seek and to enjoy asylum from persecution

право обжаловать действия должностных лиц — right to lodge a complaint against the actions of officials

право определять свой политический статус — right to determine one's political status

право передавать вопрос на рассмотрение комитета — right to refer (submit) a matter to the committee

право принадлежать или не принадлежать к международным организациям — right to belong or not to belong to international organizations

право принимать участие в управлении своей страной — right to participate (take part) in the government of one's country

право свободно передвигаться и выбирать место жительства — right to freedom of movement and choice of (place of) residence

право считаться невиновным до тех пор, пока вина не будет доказана в установленном законом порядке — right to be presumed innocent until proved guilty according to law

право участвовать в культурной жизни общества — right to participate (take part) in the cultural life of society

право участвовать в отправлении правосудия — right to participate (take part) in administration of justice

имущественное право по нормам права справедливости — equitable interest

монопольное право, исключительное право — exclusive (sole) right; prerogative

преимущественное право, преференциальное право, приоритетное право — preferential (priority, underlying) right